Habitatge d’obra nova o de segona mà?
Tens pensat comprar un habitatge a Càceres i encara no has decidit si vols una casa d’obra nova o de segona mà? A continuació et detallem els pros i els contres de cada opció:
Quan es compra un habitatge, una de les decisions més importants que hem de prendre és si volem una casa d’obra nova o de segona mà. Ambdues opcions tenen els seus pros i contres, i és important analitzar-los amb cura abans de prendre una decisió.
Habitatges d’obra nova a Càceres
Els habitatges d’obra nova es caracteritzen per ser construccions completament noves, que mai no han estat habitades. Aquests habitatges solen tenir una arquitectura moderna, amb acabats de qualitat i materials de darrera generació. Alguns dels avantatges que ofereixen els habitatges d’obra nova són:
Pros en habitatge d’obra nova:
Personalització: En comprar un habitatge d’obra nova, tens l’oportunitat de personalitzar-lo al teu gust, triant els acabats, els materials i la distribució que prefereixis.
Garantia: Els habitatges d’obra nova solen disposar d’una garantia de diversos anys, que cobreix possibles desperfectes o errors en la construcció.
Eficiència energètica: Els habitatges d’obra nova solen comptar amb sistemes d’eficiència energètica, com ara sistemes de climatització eficients com la geotèrmia, la qual cosa es tradueix en un estalvi en la factura de la llum i el gas.
Tot i això, també hi ha alguns inconvenients a l’hora de comprar un habitatge d’obra nova, com ara:
Contres en habitatge d’obra nova:
Preu elevat: Els habitatges d’obra nova solen tenir un preu més alt que els de segona mà.
Ubicació: Sovint, els habitatges d’obra nova es construeixen en zones més allunyades del centre de les ciutats, de manera que la ubicació pot no ser l’idònia per a alguns compradors.
Terminis de lliurament: En alguns casos, els habitatges d’obra nova poden trigar diversos mesos o fins i tot anys a construir-se, fet que pot ser un problema si necessites mudar-te amb urgència.
Impostos a pagar: En un habitatge d’obra nova hauràs d’abonar el 10% d’IVA, en el cas de ser un habitatge de VPO un 4% d’IVA, a més del 1,5% de l’AJD.
Habitatges de segona mà a Càceres
Els habitatges de segona mà són aquells que ja han estat habitats o que, com a mínim, han tingut algun propietari. Aquests habitatges poden tenir una arquitectura més antiga, però també poden ser més econòmics. Alguns dels avantatges que ofereixen els habitatges de segona mà són:
Pros en habitatge de segona mà:
Preu més econòmic: Els habitatges de segona mà solen tenir un preu més econòmic que els d’obra nova.
Ubicació: Si la teva idea és viure al centre de la ciutat, la majoria d’immobles seran habitatges de segona mà. Si no et fa res viure a la perifèria, també trobaràs cases amb menys anys d’antiguitat i en millor estat, moltes de les quals llestes per mudar-t’hi.
Llestes per habitar: A diferència dels habitatges d’obra nova, els habitatges de segona mà, en estar ja construïts, estan llestos per habitar-se immediatament, llevat que pensis fer alguna millora.
Impostos a pagar: En els habitatges de segona mà no es paga IVA; hauràs d’abonar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials, que variarà segons la comunitat autònoma on estigui situada l’habitatge. En el cas de Extremadura és un 8%.
Tot i això, també hi ha alguns contres a l’hora de comprar un habitatge de segona mà, com ara:
Contres en habitatge de segona mà:
Possibles reformes: Els habitatges de segona mà poden requerir reformes o arranjaments per adaptar-los a les necessitats del comprador, cosa que pot suposar un cost addicional.
Menys personalització: A diferència dels habitatges d’obra nova, els habitatges de segona mà no ofereixen la possibilitat de personalitzar la distribució o els acabats.
Eficiencia energètica: El més habitual és que l’habitatge de segona mà sigui menys eficient. Tot i que actualment, i cada cop més, els propietaris inverteixen per aconseguir que el seu habitatge millori el rendiment energètic.
