Veneu la vostra casa a Càceres al millor preu
La teva casa en les millors mans
A Àrea Home t’assessorem i gestionem la venda del teu patrimoni amb rigor, eficàcia i sense que et preocupis per res, amb el suport d’un gran equip humà.
Així treballem
Un procés clar de principi a fi
T’expliquem com cuidem el procés de cada operació perquè sigui un èxit.
La teva casa llesta per vendre
Per evitar contratemps, ens agrada supervisar prèviament que tota la documentació de l’immoble està en regla. D’aquesta manera, si hi ha alguna cosa per resoldre, tindrem temps per fer-ho abans de tenir un comprador.
Per aquest motiu, necessitem que ens facilitis alguns documents com ara: Escriptura, DNI, nota simple actualitzada, últim rebut de l’IBI i el certificat energètic.
Què t’oferim?
Amb el nostre Pla de Comercialització Exclusiu aconseguirem vendre el teu habitatge en menys temps i al millor preu de mercat, sense que t’hagis de preocupar per res.
Marketing digital
Una òptima estratègia de marketing digital, avui dia, és fonamental en la venda de propietats.
Xarxes socials: Campanyes publicitàries específiques i segmentades, amb la finalitat de posar en valor el teu habitatge i arribar a clients potencials.
Email Marketing: El teu habitatge serà el primer que rebran els potencials clients compradors de la nostra àmplia base de dades, fins i tot abans que estigui publicat als portals immobiliaris.
Els nostres clients opinen...
Ens esforcem al màxim per oferir un servei amb valor afegit perquè els nostres clients, ja siguin compradors o venedors, quedin 100% satisfets.
Acabem de comprar el nostre pis i hem quedat encantats amb el servei prestat per part de Pablo. En tot moment ha estat molt atent al que passava durant tot el procés de compra, interessat i oferint-nos la seva ajuda en tots els tràmits. No podem estar més agraïts per la seva gestió. Ha fet possible un dels moments més importants de la nostra vida. I com a mostra la foto del moment de la signatura. Moltes gràcies per tot.
— Elena González
Persones molt competents. Et resolen qualsevol dubte sense problema.
— David Arriba García
Els recomano al 100%. Ha estat una venda ràpida i amb un gran assessor. Gràcies per tot, Pablo.
— Esther Llanos
Magnífics professionals. Ens van ajudar amb la venda del nostre pis durant tot el procés. Molt recomanables per la seva transparència i bona feina. Un plaer tractar-hi.
— Yolanda Rodríguez
Excel·lent la sinceritat i la professionalitat de Pablo i de l’equip d’Area Home. Enhorabona!
— Mikel Payo Barroso
Una meravella l’atenció de Pablo; ens hem sentit acompanyats i tranquils en tot moment. Tornaríem a comptar amb el seu servei sense cap dubte. Molt professional!!
— Laura Batalloso
Recomano aquesta immobiliària per la seva professionalitat. Vaig demanar a en Pablo diverses qüestions durant el procés de compra i sempre hi va estar molt disposat. M’encanta el pis que he comprat. Espero que progressiu bé, no ho dubto. Moltes gràcies per tot.
— Ana Contreras
Vam conèixer Àrea Home Inmobiliaria i el seu gerent, en Pablo, a través de recomanacions d’altres propietaris, rebent molt bones crítiques, i només podem corroborar-ho. En Pablo va posar tot el seu esforç a dissenyar una campanya de venda atractiva del nostre pis, destacant totes les seves qualitats i detallant tota la informació del mateix, amb unes fotos espectaculars a més (adjunto un exemple). Ens va assessorar en tot moment, transmetent-nos tranquil·litat, acompanyant-nos durant tot el procés, encarregant-se de tots els tràmits de la venda... Sempre professional, sempre amable i sempre disposat. Resumint-ho, no podíem haver pres millor decisió que confiar la venda de la nostra propietat a Àrea Home. Ha estat un plaer treballar amb ells, els recomano totalment.
— Javier Bonilla Ruiz
Recentment hem contractat els seus serveis i han estat d’10. Vam vendre i comprar alhora a través de la Pablo, insuperable com a professional i com a persona. Si estàs pensant en vendre o comprar, recomanable 100%.
— Luis Miguel Blázquez Garro
Una experiència meravellosa. Vam quedar per anar a mirar una casa que no ens va convèncer i en Pablo va entendre perfectament les nostres necessitats pel que fa a la zona i a les característiques de l’habitatge, tant és així que vam comprar el següent que ens va ensenyar. El procediment de la compra i la comunicació han estat en tot moment clars, coordinats i precisos amb l’altra família i el banc. En tot moment va respondre les nostres preguntes, fins al punt que va quedar i ens va atendre en el seu temps lliure. Ho recomanem al 100%!
— Cassandra Tully
Hem comprat la nostra casa a través d’aquesta immobiliària, genial tracte de Pablo, molt proper i sempre disponible per a qualsevol dubte.
— Marcos Casado
Quedem encantats amb tota l’experiència de venda. En Pablo va fer que tot el procés fos fàcil i senzill. Ofereixen un servei TOP. Sens dubte, són els millors professionals del sector i recomanaria els seus serveis a qualsevol que hagi de vendre un immoble.
— Joaquín Guillén
Recomendable 100%. La profesionalidad de Pablo estupenda, siempre ha dado el 100 %
— Julia Dolores Cabrera Rodríguez
10/10 Recomendable 100% Pablo además de ser una persona encantadora es un Gran Profesional, te acompaña en todo el proceso y resuelve cualquier duda que te surja de inmediato. Tengo muy claro que si en un futuro vuelvo a necesitar asesoramiento inmobiliario no dudaré en contar con él. GRACIAS PABLO.
— Laura Solís Solís
Buen trato y muy amable, nos ha ayudado en todo lo posible y nos ha hecho que todo el proceso sea más fácil y llevadero. Muchas gracias por todo!
— Antonio Arroyo
No me cabe la menor duda de que hemos elegido a la mejor empresa inmobiliaria que podía vender nuestro piso. Nos ha asesorado, nos ha mostrado confianza, nos ha dado tranquilidad, nos ha ofrecido calma, nos ha mostrado absoluta predisposición. Las fotografías para el reportaje fueron una obra maestra y el asesoramiento tanto a la parte compradora como vendedora ha sido un auténtico lujo. Muchísimas gracias, Área Home.
— Gustavo Bello Villanueva
Gestionem el teu patrimoni com si fos el nostre
Descobreix tots els avantatges!
Preguntes freqüents
Totes les respostes a les teves possibles preguntes sobre la venda de casa teva.
Per vendre el teu pis a Càceres ràpidament, el més important és fixar un preu de mercat realista, preparar l’habitatge amb una bona presentació i comptar amb un agent immobiliari local que conegui la demanda actual de la ciutat.
Un anunci professional amb fotos de qualitat pot reduir dràsticament el temps de venda.
Els documents imprescindibles són:
Escriptura de propietat.
Nota simple actualitzada.
DNI del/de la titular/s.
Darrers rebuts de l’IBI.
Certificat d’estar al corrent de pagament a la comunitat de propietaris.
Si l’habitatge té hipoteca, també necessitaràs el certificat de saldo pendent.
El preu es determina comparant el teu habitatge amb immobles similars venuts recentment a la mateixa zona.
Es tenen en compte factors importants com la superfície, l’estat de l’habitatge, el pis on es troba, l’orientació i extres com ara garatge, traster, calefacció, AACC o terrassa.
Amb la nostra valoració a Càceres tenim en compte tots aquests factors i et proposem un preu competitiu i realista.
El termini mitjà a Càceres oscil·la entre 1 i 5 mesos, segons el preu de sortida, l’estat de l’habitatge i el barri.
Una valoració ajustada a l’estat de l’habitatge i al mercat real, és el factor que més influeix en la rapidesa de la venda.
Disposar d’una agència immobiliària amb presència activa a la ciutat accelera significativament el procés.
No sempre és necessari reformar, però sí que és recomanable fer petites millores: pintura, reparació de desperfectes visibles, ordre, despersonalitzar-la i una neteja a fons.
El Home Staging, que consisteix a preparar l’habitatge visualment per a la venda, pot augmentar el preu de venda fins a un 10%.
En vendre un habitatge a Càceres has de tenir en compte dos impostos principals:
La plusvàlua municipal (IIVTNU), que es paga a l’Ajuntament de Càceres.
L’IRPF per la guany patrimonial obtinguda, que es declara a la renda de l’any següent. En alguns casos pots estar exempt; t’ho expliquem amb detall en aquest article.
Arran de la sentència del Tribunal Constitucional de 2021, si vens el teu habitatge per menys del que el vas comprar, pots sol·licitar a l’Ajuntament de Càceres que no s’apliqui la plusvàlua, ja que no n’hi ha hagut. És important documentar correctament l’operació.
El contracte d’arrres és un acord previ entre venedor i comprador que reserva l’habitatge.
El comprador entrega una entrada (habitualment el 10% del preu) i si es fa enrere la perd.
Si és el venedor qui incompleix, ha de retornar el doble del que ha rebut.
És un pas clau abans de la signatura notarial.
En el nostre cas, els honoraris poden variar en funció del tipus de contracte, l’immoble i el seu preu, però com a norma general se situen en el 3% del preu final de venda, més IVA. (Consulteu-nos per a més detalls).
Aquest percentatge cobreix tot el procés: (Per a encàrrecs en exclusiva)
Valoració.
Reportatge fotogràfic professional.
Vídeo Tour.
Certificat energètic.
Publicació a portals.
Posicionament i màrqueting digital.
Gestió i filtratge de visites.
Gestió documental.
Negociació.
Assessorament fins a la signatura davant notari.
Servei postvenda.
Amb exclusivitat:
Bolquem tots els nostres recursos a la teva llar.
La teva llar té un impacte més gran al mercat.
Es vendrà més ràpid i sobretot, a un millor preu. El 98% dels immobles que venem en exclusiva es venen sense negociació de preu.
A més, en el nostre cas col·laborem amb altres agències de la nostra confiança, de manera que la teva llar té més cobertura amb un sol interlocutor.
Sense exclusivitat:
La dedicació es reparteix entre diferents agències.
Ninguna es compromet del tot a defensar els teus interessos.
Passa desapercebuda i el resultat habitualment és més lent.
El preu final amb què es ven sol ser inferior.
En qualsevol cas, en els nostres encàrrecs de venda t’expliquem les condicions de manera clara i sense “lletra petita”, i pots cancel·lar si no veus resultats dins el termini acordat.
El preu d’un habitatge a Càceres depèn de la zona, els metres quadrats, l’estat de conservació i les característiques de l’immoble.
Al Centre, Casco Antiguo, Mejostilla o en barris com Aldea Moret, els preus varien notablement.
Demana una valoració gratuïta de casa teva a Càceres, estarem encantats d’ajudar-te.
A favor:
El mercat immobiliari cacereño mostra una demanda activa i actualment no hi ha una gran oferta d’habitatges.
En contra:
Comença a notar-se una desacceleració que pot ser conseqüència de l’augment dels tipus d’interès.
Millor època per vendre:
La primavera i els inicis de la tardor solen ser les èpoques de més activitat compradora.
Consulta’ns per conèixer la situació actual del mercat i prendre la millor decisió.
Si l’habitatge és de lloguer lliure, sí. En el cas que sigui VPO, el seu preu màxim de venda estarà limitat per la Junta d’Extremadura.
En qualsevol cas, fixar un preu molt alt respecte al mercat allargarà el temps de venda i farà que el teu anunci perdi visibilitat.
Els habitatges sobrevalorats acaben baixant de preu després de mesos sense vendre’s, i generen desconfiança en els compradors.
Fixar un preu massa baix, farà que perdis diners.
El procés habitual és:
Valoració i fixació del preu.
Preparació, fotografia professional i vídeo.
Publicació de l’anunci.
Visites amb compradors interessats.
Negociació i signatura del contracte d’arres.
Signatura davant notari i entrega de claus.
A Àrea Home Inmobiliària, t’acompanyem en cadascun d’aquests passos.
Sí, és perfectament possible i, a més, és una cosa molt habitual.
A l’escriptura davant notari, l’import pendent de la hipoteca es cancela directament amb els diners de la venda.
El banc, prèviament, emet un certificat del saldo pendent de la teva hipoteca i el comprador destina una part dels diners per saldar el teu deute. D’aquesta manera, queda cancel·lada econòmicament.
Posteriorment, cal cancel·lar aquesta hipoteca al registre de la propietat.
Segons la llei, les despeses de notaria de l’escriptura de compravenda les assumeix en la gran majoria el venedor, llevat de pacte en contrari.
És molt habitual, sobretot si hi ha hagut negociació en el preu, que la Notaria les assumeixi íntegrament el comprador.
A més, el venedor també s’ha de fer càrrec de la plusvàlua municipal i de la cancel·lació de la hipoteca, si n’hi hagués.
Sí, des de 2013 és obligatori disposar del certificat d’eficiència energètica per vendre qualsevol habitatge a Espanya.
S’ha d’obtenir abans de publicar l’anunci i incloure’l a l’escriptura de compravenda.
El seu cost acostuma a oscil·lar entre 80 i 150 € en funció de la mida de l’immoble.
És una de les operacions més habituals. Coordinar les dues transaccions és possible.
T’ajudem a sincronitzar els terminis i a garantir que el procés sigui el més fluid possible.
Amb un encàrrec sense exclusivitat pots treballar amb diverses agències alhora, tot i que això sovint genera publicacions inconsistents que desperten desconfiança entre els compradors.
A la pregunta següent t’expliquem els pros i els contres de cada modalitat perquè triïs amb criteri.
Sí. El contracte de mandat de venda té un termini pactat i condicions clares de cancel·lació. Si, passat aquest termini, no hi ha cap resultat, el podem revisar conjuntament, ajustar l’estratègia o resoldre l’acord sense cap penalització.
No t’hi agafem sense resultats!
