Impostos en vendre un habitatge a Càceres: Tot el que has de saber
Vendre un habitatge no només implica trobar un comprador: també comporta importants obligacions fiscals. Si estàs pensant a vendre el teu pis a Càceres el 2025, és clau que sàpigues quin impostos has de pagar, com es calculen i quan es liquidan. En aquesta guia pràctica t’expliquem tot el que cal saber per evitar sorpreses amb Hisenda o l’Ajuntament.
Quins impostos es paguen en vendre una casa a Càceres?
El 2025, en vendre una propietat a Càceres, hauràs de tenir en compte principalment dos impostos:
Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (Plusvàlua Municipal)
Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)
Anem a veure cada un en detall.
1. Plusvàlua municipal (IIVTNU)
Aquest impost el gestiona el Ajuntament de Càceres i grava l’increment del valor del sòl urbà des que es va adquirir l’immoble fins al moment de la venda.
Qui el paga?
Generalment, el venedor
Com es calcula el 2025?
Des de la reforma del 2021, pots triar entre:
Sistema objectiu: es multipliquen els coeficients fixats pel valor cadastral del sòl i en relació amb els anys de tinença.
Sistema real: en funció de la plusvàlua real obtinguda en la venda.
S’aplica el sistema que resulti més favorable per al contribuent.
Quan es paga?
Tens un termini de 30 dies hàbils des de la signatura de l’escriptura de compravenda per liquidar-lo a l’Ajuntament.
Consell: Pots consultar el valor cadastral del sòl a l’últim rebut de l’IBI o a través del Cadastre.
2. IRPF (Guany patrimonial)
Aquest impost es paga si has obtingut una guany en vendre l’habitatge respecte del preu pel qual el vas comprar (o heretar).
Com es calcula la guany?
La fórmula general és:
Preu de venda - (Preu d’adquisició + despeses + impostos)
Inclou:
Preu de compra (ajustat)
Despeses de notaria, registre, ITP, reformes (justificades)
Honoraris professionals d’immobiliària
Quin tipus impositiu s’aplica el 2025?
Els tipus impositius s’apliquen per trams a la guany obtinguda; així, als primers 6.000 € els serà d’aplicació el 19%; als següents 44.000 € el 21% i així successivament.
Tram de guany | Tipus d’IRPF |
|---|---|
Fins a 6.000 € de guany | 19% |
De 6.000 € a 50.000 € | 21% |
De 50.000 € a 200.000 € | 23% |
De 200.000 € a 300.000 € | 27% |
Més de 300.000 € | 30% |
Es pot evitar pagar IRPF?
Sí, en alguns casos:
Exempció per reinversió en habitatge habitual (si compres un altre habitatge en 2 anys).
Majors de 65 anys que venen el seu habitatge habitual.
Venda d’habitatge habitual per persones dependents o en situació de gran discapacitat.
Altres despeses a tenir en compte (no impostos, però sí costos)
Cancel·lació de la hipoteca (si n’hi ha): inclou escriptura de cancel·lació i registre.
Certificat d’eficiència energètica: obligatori en tota compravenda.
Despeses de notaria: segons la llei, la major part les assumeix el venedor, llevat de pacte en contra.
Resum
Si vens una casa a Càceres, hauràs d’assumir la plusvàlua municipal i l’IRPF per guany patrimonial. Amb una planificació fiscal adequada i l’assessorament correcte, pots reduir l’impacte d’aquests impostos i fins i tot acollir-te a exempcions.
Tens dubtes o necessites ajuda per vendre la teva casa?
A Área Home Inmobiliaria t’ajudem a vendre la teva casa a Càceres de manera legal, ràpida i segura.
