Valor cadastral i valor de referència
Tens dubtes sobre la diferència que hi ha entre el valor cadastral i el valor de referència? A continuació intentem resoldre-les.
Què és el valor cadastral?
El valor cadastral és un valor administratiu fixat de manera objectiva per a cada bé immoble i que resulta de l’aplicació dels criteris de valoració del municipi corresponent.
Per determinar el valor cadastral d’un immoble es consideren fonamentalment els aspectes següents:
La localització de l’immoble, les circumstàncies urbanístiques que afecten el sòl i la seva aptitud per a la producció.
El cost d’execució material de les construccions, els beneficis de la contracta, els honoraris professionals i els tributs que graven la construcció, l’ús, la qualitat i l’antiguitat edificatòria, així com el caràcter històricoartístic o altres condicions dels edificis.
Les despeses de producció i els beneficis de l’activitat empresarial de promoció, o els factors que corresponguin en els supòsits d’inexistència de l’esmentada promoció.
Les circumstàncies i els valors del mercat: valor del sòl, valor de la construcció i despeses de producció i beneficis de l’activitat empresarial de promoció.
El valor cadastral dels immobles no pot superar el valor de mercat. A aquests efectes, mitjançant una ordre ministerial s’ha fixat un coeficient de referència al mercat del 0,5 en el moment d’aprovació i entrada en vigor de la ponència. En els béns immobles amb un preu de venda limitat administrativament, el valor cadastral no pot en cap cas superar aquest preu.
Els valors cadastrals es poden actualitzar anualment mitjançant l’aplicació de coeficients aprovats per les corresponents lleis de Pressupostos Generals de l’Estat.
Què és el valor de referència?
El valor de referència de cada immoble serveix per determinar la base imposable dels Impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions.
Quan una operació de transmissió d’un immoble estigui subjecta a un d’aquests impostos, el valor de referència d’aquest immoble serà la base imposable de l’impost corresponent.
El valor de referència no pot superar el valor de mercat. Per fer-ho, s’utilitzen factors de minoració en la seva determinació, de manera que el seu ús com a base imposable no implica un augment de la tributació.
Si el valor declarat, el preu o la contraprestació pagada són superiors al valor de referència de l’immoble, com a base imposable s’agafa el de més gran import.
Així, el valor de referència de l’immoble serà la base mínima de tributació en aquests impostos.
A més, en el supòsit de subjectació a l’ITP i AJD en la modalitat d’actes jurídics de les primeres còpies d’escriptures públiques que tinguin per objecte immobles, quan la base imposable es determini en funció del valor d’aquests, no podrà ser inferior al seu valor de referència.
Finalment, quan el valor de referència hagi estat base imposable en el tribut que grava l’adquisició d’un immoble, es tindrà en compte per aplicar la regla de determinació de la base imposable de l’Impost sobre el Patrimoni al qual, si escau, estigui subjecte. Per tant, el valor de referència només pot afectar l’Impost sobre el Patrimoni pel que fa a immobles adquirits a partir de l’1 de gener de 2022, en cap cas al patrimoni preexistent.
Diferències entre valor cadastral i valor de referència
El valor cadastral dels immobles s’actualitza, si escau, per les Lleis de Pressupostos Generals de l’Estat, i serveix de base imposable a l’Impost sobre Béns Immobles. És una dada protegida, de manera que no es publica, i la revisió es produeix, en el cas d’immobles urbans, en el marc de procediments de valoració col·lectiva.
El valor de referència dels immobles es determina any a any, de manera simultània en tots els municipis, i servirà per determinar la base imposable als Impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, i sobre Successions i Donacions. No està protegit i es publica de forma permanent a la Seu Electrònica del Cadastre.
Font: Cadastre
