Verkaufen Sie Ihr Haus in Cáceres zum besten Preis
Dein Zuhause in den besten Händen
Im Bereich Home beraten wir dich und übernehmen die Abwicklung des Verkaufs deines Vermögens mit Sorgfalt, Effizienz und ohne dass du dich um irgendetwas kümmern musst – mit der Unterstützung eines starken Teams aus qualifizierten Fachleuten.
So arbeiten wir
Ein klarer Ablauf von Anfang bis Ende
Wir erklären dir, wie wir den Ablauf jeder einzelnen Operation pflegen, damit sie ein voller Erfolg wird.
Dein Zuhause bereit für den Verkauf
Damit es nicht zu unliebsamen Zwischenfällen kommt, überprüfen wir im Voraus, dass die gesamte Objekt-Dokumentation in Ordnung ist. So bleibt uns genug Zeit, falls noch etwas zu klären ist, bevor wir einen Käufer haben.
Aus diesem Grund benötigen wir, dass Sie uns bestimmte Unterlagen zur Verfügung stellen, wie zum Beispiel: Urkunde, DNI, aktuellster Grundbuchauszug, letzte IBI-Zahlungsbestätigung sowie das Energiezertifikat.
Was wir dir anbieten
Mit unserem Exklusiven Vermarktungsplan verkaufen wir dein Haus in kürzerer Zeit und zum besten Marktpreis – ganz ohne dass du dir darum Sorgen machen musst.
Digitales Marketing
Eine optimale Strategie für digitales Marketing ist heute entscheidend für den Verkauf von Immobilien.
Social Media: Spezifische und zielgerichtete Werbekampagnen, um deine Immobilie in den Mittelpunkt zu stellen und potenzielle Kunden zu erreichen.
E-Mail-Marketing: Deine Immobilie ist die erste, die die potenziellen kaufinteressierten Kunden aus unserer großen Datenbank erhalten – noch bevor sie auf Immobilienportalen veröffentlicht wird.
Unsere Kunden sagen dazu...
Wir geben unser Bestes, um unseren Kunden – ob Käufer oder Verkäufer – einen Service mit echtem Mehrwert zu bieten, damit sie zu 100% zufrieden sind.
Wir haben gerade unsere Wohnung gekauft und sind begeistert von dem Service, den Pablo geleistet hat. Er war zu jeder Zeit sehr aufmerksam, was während des gesamten Kaufprozesses geschah, hat sich dafür interessiert und uns bei allen Formalitäten seine Hilfe angeboten. Wir können ihm für seine Arbeit nicht dankbarer sein. Er hat eines der wichtigsten Momente in unserem Leben möglich gemacht. Und als Beweis das Foto von dem Moment der Unterschrift. Vielen Dank für alles.
— Elena González
Sehr kompetente Personen. Sie lösen dir jedes Problem ohne Schwierigkeiten.
— David Arriba García
Ich kann sie nur zu 100 % empfehlen. Es war ein schneller Verkauf und mit einer großartigen Beratung. Danke für alles, Pablo.
— Esther Llanos
Großartige Profis. Sie haben uns während des gesamten Prozesses beim Verkauf unseres Hauses unterstützt. Sehr empfehlenswert wegen ihrer Transparenz und ihrer guten Arbeit. Es hat Freude gemacht, mit ihnen zu arbeiten.
— Yolanda Rodríguez
Ausgezeichnete Offenheit und Professionalität von Pablo und dem Team von Área Home. Herzlichen Glückwunsch!
— Mikel Payo Barroso
Eine wunderbare Betreuung durch Pablo. Wir haben uns zu jeder Zeit begleitet und ruhig gefühlt. Wir würden seinen Service ohne jede Zweifel wieder in Anspruch nehmen. Sehr professionell!!
— Laura Batalloso
Ich empfehle diese Immobilienagentur wegen ihrer Professionalität. Ich habe Pablo im Kaufprozess mehrere Fragen gestellt, und er war jederzeit sehr zuvorkommend. Ich liebe die Wohnung, die ich gekauft habe. Ich hoffe, dass ihr gut vorankommt, daran habe ich keinen Zweifel. Vielen Dank für alles.
— Ana Contreras
Wir haben Área Home Inmobiliaria und ihren Geschäftsführer Pablo durch Empfehlungen anderer Eigentümer kennengelernt, haben dabei sehr gute Bewertungen erhalten und können das nur bestätigen. Pablo hat all seine Energie darauf verwendet, eine attraktive Verkaufsaktion für unsere Wohnung zu entwerfen: Er hat all ihre Vorzüge herausgestellt und sämtliche Informationen dazu detailliert ausgearbeitet – zusätzlich mit großartigen Fotos (ich füge ein Beispiel bei). Er hat uns jederzeit beraten, uns Sicherheit gegeben, uns während des gesamten Prozesses begleitet und sich um alle Formalitäten rund um den Verkauf gekümmert … Immer professionell, immer freundlich und stets hilfsbereit. Kurz gesagt: Wir hätten keine bessere Entscheidung treffen können, als die Vermarktung unseres Objekts Área Home anzuvertrauen. Es war eine Freude, mit ihnen zusammenzuarbeiten, ich kann sie nur wärmstens empfehlen.
— Javier Bonilla Ruiz
Wir haben kürzlich Ihre Dienste in Anspruch genommen und das war eine glatte 10/10. Wir haben gleichzeitig verkauft und gekauft – über Pablo. Unübertroffen sowohl als Profi als auch als Mensch. Wenn Sie darüber nachdenken, zu verkaufen oder zu kaufen: uneingeschränkt empfehlenswert. 100%.
— Luis Miguel Blázquez Garro
Eine wundervolle Erfahrung. Wir hatten uns verabredet, um ein Haus anzuschauen, das uns nicht wirklich überzeugt hat – und Pablo hat unsere Anforderungen in Bezug auf die Lage und die Ausstattung der Wohnung/Wohneinheit von Anfang an ganz genau verstanden, sodass wir am Ende das gekauft haben, was er uns anschließend gezeigt hat. Der Ablauf des Kaufs und die Kommunikation waren jederzeit klar, gut abgestimmt und präzise – sowohl mit der anderen Familie als auch mit der Bank. Er hat sich zu jeder Zeit um unsere Fragen gekümmert und dafür gesorgt, dass er sich Zeit genommen hat und uns in seiner Freizeit betreut hat. Wir empfehlen ihn zu 100%!
— Cassandra Tully
Wir haben unser Haus über diese Immobilienagentur gekauft – super Betreuung durch Pablo: sehr freundlich, nahbar und immer erreichbar, wenn es Fragen gab.
— Marcos Casado
Wir waren von der gesamten Verkaufs-Erfahrung begeistert. Pablo hat dafür gesorgt, dass der gesamte Prozess ganz einfach und unkompliziert ablief. Sie bieten einen TOP-Service. Zweifelsohne sind sie die besten Profis in der Branche und ich würde ihre Dienstleistungen jedem empfehlen, der eine Immobilie verkaufen muss.
— Joaquín Guillén
Recomendable 100%. La profesionalidad de Pablo estupenda, siempre ha dado el 100 %
— Julia Dolores Cabrera Rodríguez
10/10 Recomendable 100% Pablo además de ser una persona encantadora es un Gran Profesional, te acompaña en todo el proceso y resuelve cualquier duda que te surja de inmediato. Tengo muy claro que si en un futuro vuelvo a necesitar asesoramiento inmobiliario no dudaré en contar con él. GRACIAS PABLO.
— Laura Solís Solís
Buen trato y muy amable, nos ha ayudado en todo lo posible y nos ha hecho que todo el proceso sea más fácil y llevadero. Muchas gracias por todo!
— Antonio Arroyo
No me cabe la menor duda de que hemos elegido a la mejor empresa inmobiliaria que podía vender nuestro piso. Nos ha asesorado, nos ha mostrado confianza, nos ha dado tranquilidad, nos ha ofrecido calma, nos ha mostrado absoluta predisposición. Las fotografías para el reportaje fueron una obra maestra y el asesoramiento tanto a la parte compradora como vendedora ha sido un auténtico lujo. Muchísimas gracias, Área Home.
— Gustavo Bello Villanueva
Wir kümmern uns um dein Vermögen, als wäre es unseres
Entdecken Sie alle Vorteile!
Häufig gestellte Fragen
Alle Antworten auf deine möglichen Fragen zum Verkauf deines Hauses.
Um dein Haus in Cáceres schnell zu verkaufen, ist das Wichtigste, einen realistischen Marktpreis festzulegen, die Immobilie mit einer guten Präsentation vorzubereiten und auf einen lokalen Immobilienmakler zu setzen, der die aktuelle Nachfrage in der Stadt kennt.
Eine professionelle Anzeige mit hochwertigen Fotos kann die Verkaufszeit drastisch verkürzen.
Unverzichtbare Unterlagen sind:
Grundbuch-/Eigentumsurkunde.
Aktuelle einfache Notiz.
Ausweis (DNI) des/der Inhaber(s).
Letzte Bescheide/Abrechnungen zur IBI (Grundsteuer).
Bescheinigung darüber, dass Sie in der Eigentümergemeinschaft mit den Zahlungen im Rückstand sind.
Falls die Immobilie mit einem Kredit/einer Hypothek finanziert ist, brauchst du außerdem auch die Bescheinigung über den noch offenen Saldo.
Der Preis wird ermittelt, indem deine Immobilie mit ähnlichen Objekten verglichen wird, die kürzlich verkauft wurden, in derselben Gegend.
Dabei werden wichtige Faktoren berücksichtigt, wie die Wohnfläche, der Zustand der Immobilie, die Etage, in der sie sich befindet, die Ausrichtung und Extras wie Garage, Abstellraum, Heizung, AACC oder Terrasse.
Mit unserer Bewertung in Cáceres berücksichtigen wir all diese Aspekte und bieten dir einen wettbewerbsfähigen und realistischen Preis.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Cáceres liegt zwischen 1 und 5 Monaten, abhängig vom Startpreis, dem Zustand der Immobilie und dem Stadtviertel.
Eine angepasste Bewertung entsprechend dem Zustand der Immobilie und dem realen Markt ist der Faktor, der die Verkaufsgeschwindigkeit am stärksten beeinflusst.
Wenn man über eine Immobilienagentur verfügt, die in der Stadt aktiv präsent ist, wird der Prozess deutlich beschleunigt.
Nicht immer ist ein Umbau notwendig, aber es ist empfehlenswert, kleine Verbesserungen vorzunehmen: streichen, sichtbare Mängel beheben, für Ordnung sorgen, sie entpersönlichen und eine gründliche Reinigung durchführen.
Das Home Staging, bei dem die Wohnung optisch für den Verkauf vorbereitet wird, kann den Verkaufspreis um bis zu 10% steigern.
Beim Verkauf einer Immobilie in Cáceres solltest du zwei wichtige Steuern im Blick haben:
Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU), die an das Rathaus von Cáceres zu zahlen ist.
Die Einkommensteuer (IRPF) auf den erzielten Vermögenszuwachs, die in der Steuererklärung des folgenden Jahres angegeben wird. In manchen Fällen kannst du davon befreit sein – wir erklären dir die Details in diesem Artikel.
Seit dem Urteil des Verfassungsgerichtshofs aus dem Jahr 2021 kannst du, wenn du deine Wohnung zu einem niedrigeren Preis verkaufst, als du sie gekauft hast, beim Ayuntamiento von Cáceres beantragen, dass die Wertzuwachssteuer nicht erhoben wird, da es keinen Wertzuwachs gegeben hat. Wichtig ist, die Transaktion korrekt zu dokumentieren.
Der Anzahlungsvetrag ist eine Vereinbarung im Voraus zwischen Verkäufer und Käufer, die die Wohnung reserviert.
Der Käufer leistet eine Anzahlung (üblicherweise 10% des Kaufpreises) und wenn er vom Kauf zurücktritt, verliert er diese.
Wenn es der Verkäufer ist, der nicht vertragsgemäß handelt, muss er das Doppelte dessen zurückzahlen, was er erhalten hat.
Das ist ein entscheidender Schritt vor der notariellen Beurkundung.
In unserem Fall können sich die Gebühren je nach Vertragsart, Immobilie und deren Preis unterscheiden, aber als allgemeine Regel liegen sie bei 3% des endgültigen Verkaufspreises, zuzüglich MwSt. (Fragen Sie uns für weitere Details).
Dieser Prozentsatz deckt den gesamten Prozess ab: (Für Aufträge im Exklusivauftrag)
Bewertung.
Professionelles Fotoreportage.
Video-Tour.
Energieausweis.
Veröffentlichung auf Portalen.
Positionierung und digitales Marketing.
Verwaltung und Filterung von Besichtigungen.
Dokumentenmanagement.
Verhandlung.
Beratung bis zur Unterschrift beim Notar.
After-Sales-Service.
Exklusiv:
Wir bündeln all unsere Ressourcen in Ihrer Immobilie.
Ihre Immobilie hat eine größere Wirkung auf dem Markt.
Sie wird schneller verkauft – und vor allem zu einem besseren Preis. 98% der Immobilien, die wir im Exklusivauftrag verkaufen, werden ohne Preisverhandlung.
Außerdem arbeiten wir in unserem Fall mit weiteren Agenturen zusammen, denen wir vertrauen. So hat Ihre Immobilie mehr Reichweite – mit nur einer Ansprechperson.
Nicht exklusiv:
Die Betreuung wird auf verschiedene Agenturen aufgeteilt.
Keine engagiert sich zu 100% dafür, Ihre Interessen zu vertreten.
Ihre Immobilie bleibt oft unbemerkt, und das Ergebnis ist in der Regel langsamer.
Der Verkaufspreis liegt häufig niedriger.
In jedem Fall erklären wir Ihnen bei unseren Verkaufsaufträgen die Konditionen klar und ohne versteckte Kleingedrucktes – und Sie können den Auftrag stornieren, wenn Sie innerhalb der vereinbarten Frist keine Ergebnisse sehen.
Der Preis einer Wohnung in Cáceres hängt von der Lage, der Quadratmeterzahl, dem Erhaltungszustand und den Eigenschaften der Immobilie ab.
Im Zentrum, Altstadt, Mejostilla oder in Stadtteilen wie Aldea Moret unterscheiden sich die Preise deutlich.
Fordere eine kostenlose Bewertung deines Hauses in Cáceres an – wir helfen dir sehr gern.
Pro:
Der Immobilienmarkt in Cáceres zeigt eine rege Nachfrage, und derzeit gibt es kein großes Angebot an Wohnungen.
Contra:
Es zeichnet sich langsam eine Abschwächung ab, die eine Folge der gestiegenen Zinssätze sein kann.
Bester Zeitpunkt, um zu verkaufen:
Frühling und Anfang des Herbstes sind in der Regel die Zeiten mit der größten Kaufbereitschaft.
Wenden Sie sich an uns, um die aktuelle Marktlage zu erfahren und die beste Entscheidung zu treffen.
Wenn die Immobilie zur freien Miete steht: ja. Handelt es sich hingegen um eine VPO, ist ihr maximaler Verkaufspreis durch die Junta de Extremadura begrenzt.
In jedem Fall führt ein zu hoher Preis im Vergleich zum Markt dazu, dass sich der Verkauf hinzieht und deine Anzeige an Sichtbarkeit verliert.
Überteuerte Wohnungen sinken nach mehreren Monaten ohne Verkauf schließlich im Preis und schaffen Misstrauen bei den Käufern.
Ein zu niedriger Preis, lässt dich Geld verlieren.
Der übliche Ablauf ist:
Bewertung und Festlegung des Preises.
Vorbereitung, professionelle Fotografie und Video.
Veröffentlichung der Anzeige.
Besichtigungen mit interessierten Käufern.
Verhandlung und Unterzeichnung des Vertrags über die Anzahlung.
Unterzeichnung beim Notar und Übergabe der Schlüssel.
Bei Área Home Inmobiliaria begleiten wir dich in jedem dieser Schritte.
Ja, das ist absolut problemlos möglich und außerdem etwas, das sehr häufig vorkommt.
Bei der notariellen Beurkundung wird der noch offene Betrag der Hypothek direkt mit dem Geld aus dem Verkauf beglichen.
Die Bank stellt vorher eine Bescheinigung über den noch offenen Saldo deiner Hypothek aus, und der Käufer verwendet einen Teil des Kaufpreises, um deine Schuld zu begleichen. Auf diese Weise ist die Angelegenheit wirtschaftlich erledigt.
Anschließend muss die betreffende Hypothek noch im Grundbuch gelöscht werden.
Nach dem Gesetz trägt in der Regel der Verkäufer in der überwiegenden Mehrzahl die Notarkosten für die Kaufurkunde, sofern nicht etwas anderes vereinbart wurde.
Das ist sehr üblich, vor allem dann, wenn es eine Preisverhandlung gegeben hat, dass die Notarkosten vom Käufer in vollem Umfang übernommen werden.
Der Verkäufer muss außerdem die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal) sowie die Löschung der Hypothek übernehmen, falls eine solche besteht.
Ja, seit 2013 ist es verpflichtend, für den Verkauf jeder Wohnung in Spanien über das zertifikat zur energetischen effizienz zu verfügen.
Es muss erworben werden, bevor die Anzeige veröffentlicht wird, und in den Kaufvertrag aufgenommen werden.
Die Kosten liegen in der Regel zwischen 80 und 150 €, je nach Größe der Immobilie.
Das ist eine der gängigsten Vorgehensweisen. Beide Transaktionen aufeinander abzustimmen ist möglich.
Wir helfen dir dabei, die Zeitpläne zu synchronisieren und sicherzustellen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft.
Mit einem Auftrag ohne Exklusivität kannst du gleichzeitig mit mehreren Agenturen arbeiten, auch wenn das in der Regel zu uneinheitlichen Veröffentlichungen führt, die beim Käufer Misstrauen auslösen.
In der folgenden Frage erklären wir dir die Vor- und Nachteile der einzelnen Varianten, damit du mit Bedacht auswählen kannst.
Ja. Der Maklerauftrag zur Verkaufsabwicklung hat eine vereinbarte Laufzeit und klare Kündigungsbedingungen. Wenn nach Ablauf dieser Frist kein Ergebnis vorliegt, können wir ihn gemeinsam prüfen, die Strategie anpassen oder die Vereinbarung ohne Vertragsstrafe auflösen.
Wir binden dich nicht ohne Ergebnis!
