Vendez votre maison à Cáceres au meilleur prix
Votre maison entre les meilleures mains
Chez Área Home, nous vous conseillons et nous gérons la vente de votre patrimoine avec rigueur, efficacité et sans que vous ayez à vous soucier de quoi que ce soit, grâce au soutien d’une grande équipe humaine.
Voici notre façon de travailler
Un processus clair du début à la fin
Nous vous expliquons comment nous prenons soin du déroulement de chaque opération pour garantir sa réussite.
Votre maison prête à être vendue
Pour éviter les imprévus, nous aimons vérifier au préalable que toute la documentation du bien est en règle. De cette manière, s’il y a quelque chose à régulariser, nous aurons le temps de le faire avant d’avoir un acheteur.
Pour cette raison, nous avons besoin que vous nous fournissiez certains documents tels que : acte notarié, pièce d’identité (DNI), note simple à jour, dernier reçu de l’IBI et le certificat énergétique.
Que vous proposons ?
Grâce à notre Plan de Commercialisation Exclusif, nous parviendrons à vendre votre maison plus rapidement et au meilleur prix du marché, sans que vous ayez à vous soucier de quoi que ce soit.
Marketing digital
Une excellente stratégie de marketing digital, aujourd’hui, est essentielle dans la vente de biens immobiliers.
Réseaux sociaux : Des campagnes publicitaires spécifiques et ciblées, afin de mettre en valeur votre logement et d’atteindre des clients potentiels.
Email Marketing : Votre logement sera le premier que recevront les clients potentiels acheteurs de notre large base de données, avant même d’être publié sur des portails immobiliers.
Nos clients donnent leur avis...
Nous faisons de notre mieux pour offrir un service à valeur ajoutée afin que nos clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs, soient 100 % satisfaits.
Nous venons d’acheter notre appartement et nous sommes ravis du service rendu par Pablo. À tout moment, il a été très attentif à ce qui se passait tout au long du processus d’achat, s’est montré intéressé et nous a proposé son aide pour toutes les démarches. Nous ne pouvons pas le remercier davantage pour sa gestion. Il a rendu possible l’un des moments les plus importants de notre vie. Et pour preuve, voici la photo du moment de la signature. Merci pour tout.
— Elena González
Des personnes très compétentes. Elles vous règlent n’importe quel doute sans problème.
— David Arriba García
Je les recommande à 100 %. C’était une vente rapide, avec un excellent conseiller. Merci pour tout, Pablo.
— Esther Llanos
Magnifiques professionnels. Ils nous ont aidés pour la vente de notre maison tout au long du processus. Très recommandables pour leur transparence et leur bon savoir-faire. Un plaisir de traiter avec eux.
— Yolanda Rodríguez
Excellent la sincérité et le professionnalisme de Pablo et de l’équipe d’Área Home. Toutes nos félicitations !
— Mikel Payo Barroso
Quelle merveille l’attention de Pablo : nous nous sommes sentis accompagnés et sereins à tout moment. Nous ferions de nouveau appel à son service sans aucun doute. Très professionnel !!
— Laura Batalloso
Je recommande cette agence immobilière pour son professionnalisme. J’ai demandé à Pablo plusieurs choses pendant le processus d’achat, et il a toujours été très disposé. J’adore l’appartement que j’ai acheté. J’espère que vous progresserez bien, je n’en doute pas. Merci beaucoup pour tout.
— Ana Contreras
Nous avons découvert Área Home Inmobiliaria et son gérant Pablo grâce à des recommandations d’autres propriétaires. Nous avons reçu d’excellents avis, et nous ne pouvons que le confirmer. Pablo a mis tout son cœur à concevoir une campagne de vente attrayante pour notre appartement, en mettant en avant tous ses atouts et en détaillant toutes les informations le concernant, avec en plus des photos spectaculaires (j’en joins un exemple). Il nous a conseillés à tout moment, en nous transmettant de la sérénité, en nous accompagnant tout au long du processus, en prenant en charge toutes les démarches liées à la vente… Toujours professionnel, toujours aimable et toujours prêt à aider. En résumé, nous n’aurions pas pu prendre une meilleure décision que de confier la vente de notre bien à Área Home. C’a été un plaisir de travailler avec eux, je les recommande totalement.
— Javier Bonilla Ruiz
Nous avons récemment fait appel à vos services et ils ont été excellents. Nous avons vendu et acheté en même temps par l’intermédiaire de Pablo, et c’est tout simplement irréprochable, aussi bien en tant que professionnel qu’en tant que personne. Si vous envisagez de vendre ou d’acheter, je recommande à 100%.
— Luis Miguel Blázquez Garro
Une expérience merveilleuse. Nous nous sommes donné rendez-vous pour visiter une maison qui ne nous a pas convaincus, et Pablo a parfaitement compris nos exigences concernant le quartier et les caractéristiques du logement, au point que nous avons acheté ce qu’il nous a ensuite présenté. La procédure d’achat et la communication ont été, à tout moment, claires, coordonnées et précises avec l’autre famille et la banque. Il a répondu à chacune de nos questions en nous accordant du temps et en nous recevant dans ses moments libres. Nous le recommandons à 100 % !
— Cassandra Tully
Nous avons acheté notre maison via cette agence immobilière, excellent accueil de Pablo, très attentionné et toujours disponible pour toute question.
— Marcos Casado
Nous avons été enchantés par toute l’expérience de vente. Pablo a rendu l’ensemble du processus facile et simple. Ils proposent un service TOP. Sans aucun doute, ce sont les meilleurs professionnels du secteur et je recommanderais leurs services à toute personne qui doit vendre un bien immobilier.
— Joaquín Guillén
Recomendable 100%. La profesionalidad de Pablo estupenda, siempre ha dado el 100 %
— Julia Dolores Cabrera Rodríguez
10/10 Recomendable 100% Pablo además de ser una persona encantadora es un Gran Profesional, te acompaña en todo el proceso y resuelve cualquier duda que te surja de inmediato. Tengo muy claro que si en un futuro vuelvo a necesitar asesoramiento inmobiliario no dudaré en contar con él. GRACIAS PABLO.
— Laura Solís Solís
Buen trato y muy amable, nos ha ayudado en todo lo posible y nos ha hecho que todo el proceso sea más fácil y llevadero. Muchas gracias por todo!
— Antonio Arroyo
No me cabe la menor duda de que hemos elegido a la mejor empresa inmobiliaria que podía vender nuestro piso. Nos ha asesorado, nos ha mostrado confianza, nos ha dado tranquilidad, nos ha ofrecido calma, nos ha mostrado absoluta predisposición. Las fotografías para el reportaje fueron una obra maestra y el asesoramiento tanto a la parte compradora como vendedora ha sido un auténtico lujo. Muchísimas gracias, Área Home.
— Gustavo Bello Villanueva
Nous gérons votre patrimoine comme s’il s’agissait du nôtre
Découvrez tous les avantages !
Questions fréquentes
Toutes les réponses à vos éventuelles questions sur la vente de votre maison.
Pour vendre votre maison à Cáceres rapidement, l’essentiel est de fixer un prix de marché réaliste, de préparer le logement avec une présentation soignée et de s’appuyer sur un agent immobilier local qui connaît la demande actuelle dans la ville.
Une annonce professionnelle avec des photos de qualité peut réduire considérablement le délai de vente.
Les documents indispensables sont :
Acte de propriété.
Extrait simple à jour.
CNI du/des titulaire(s).
Dernières quittances de l’IBI.
Certificat attestant que vous êtes à jour de vos paiements auprès de la copropriété.
Si le logement a un prêt hypothécaire, vous aurez également besoin du certificat de solde restant dû.
Le prix est déterminé en comparant votre logement à des biens immobiliers similaires vendus récemment dans la même zone.
Nous prenons en compte des facteurs importants tels que la superficie, l’état du logement, l’étage où il se trouve, l’orientation et les prestations supplémentaires comme le garage, la cave, le chauffage, la climatisation (AACC) ou la terrasse.
Grâce à notre estimation à Cáceres, nous tenons compte de l’ensemble de ces éléments et nous vous proposons un prix compétitif et réaliste.
Le délai moyen à Cáceres varie entre 1 et 5 mois, selon le prix de départ, l’état du logement et le quartier.
Une estimation ajustée à l’état du logement et au marché réel est le facteur qui influence le plus la vitesse de vente.
Faire appel à une agence immobilière bien implantée et activement présente dans la ville accélère nettement le processus.
Il n’est pas toujours nécessaire de tout refaire, mais il est toutefois recommandé d’apporter de petites améliorations : peinture, réparation des défauts visibles, remise en ordre, dépersonnalisation et nettoyage en profondeur.
Le Home Staging, qui consiste à préparer le logement visuellement en vue de sa vente, peut augmenter le prix de vente jusqu’à 10 %.
En vendant un logement à Cáceres, vous devez prendre en compte deux impôts principaux :
La plus-value municipale (IIVTNU), qui est à payer à la mairie de Cáceres.
L’IRPF sur la plus-value patrimoniale réalisée, qui se déclare dans la déclaration de revenus de l’année suivante. Dans certains cas, vous pouvez être exonéré ; nous vous l’expliquons en détail dans cet article.
Depuis l’arrêt du Tribunal constitutionnel de 2021, si vous vendez votre logement pour un prix inférieur à celui auquel vous l’avez acheté, vous pouvez demander à la mairie de Cáceres de ne pas appliquer la plus-value, puisqu’il n’y en a pas eu. Il est important de documenter correctement l’opération.
Le contrat d’arrhes est un accord préalable entre le vendeur et l’acheteur qui réserve le logement.
L’acheteur verse des arrhes (habituellement 10% du prix) et, s’il renonce, il les perd.
Si c’est le vendeur qui n’exécute pas ses obligations, il doit restituer le double de ce qui a été reçu.
C’est une étape clé avant la signature chez le notaire.
Dans notre cas, les honoraires peuvent varier selon le type de contrat, le bien immobilier et son prix, mais en règle générale, ils s’établissent à 3% du prix final de vente, hors TVA. (Contactez-nous pour plus de détails).
Ce pourcentage couvre l’ensemble du processus : (Pour les mandats en exclusivité)
Estimation.
Shooting photo professionnel.
Visite vidéo.
Certificat énergétique.
Publication sur les portails.
Positionnement et marketing digital.
Gestion et sélection des visites.
Gestion documentaire.
Négociation.
Conseil jusqu’à la signature chez le notaire.
Service après-vente.
En exclusivité :
Nous mobilisons l’ensemble de nos ressources pour votre bien.
Votre bien a davantage d’impact sur le marché.
La vente se fait plus rapidement et surtout, à un meilleur prix. Les 98% des biens que nous vendons en exclusivité sont vendus sans négociation du prix.
De plus, dans notre cas, nous collaborons avec d’autres agences de confiance : votre bien bénéficie donc d’une couverture plus large, avec un seul interlocuteur.
Sans exclusivité :
L’investissement est réparti entre plusieurs agences.
Aucune ne s’implique à 100% pour défendre vos intérêts.
Le bien passe plus inaperçu et le résultat est généralement plus lent.
Le prix final auquel le bien est vendu est le plus souvent inférieur.
Dans tous les cas, lors de nos mandats de vente, nous vous expliquons les conditions de manière claire, sans « clause cachée », et vous pouvez annuler si vous ne voyez pas de résultats dans le délai convenu.
Le prix d’un logement à Cáceres dépend du quartier, de la surface en mètres carrés, de l’état de conservation et des caractéristiques du bien.
Dans le Centre, Casco Antiguo, Mejostilla ou dans des quartiers comme Aldea Moret, les prix varient considérablement.
Demandez une estimation gratuite de votre maison à Cáceres ; nous serons ravis de vous aider.
Pour :
Le marché immobilier cacerien fait preuve d’une demande active et, à l’heure actuelle, l’offre de logements n’est pas très importante.
Contre :
On commence à percevoir un ralentissement qui pourrait être la conséquence de la hausse des taux d’intérêt.
Meilleure période pour vendre :
Le printemps et le début de l’automne sont généralement les périodes où l’activité d’achat est la plus forte.
Contactez-nous pour connaître la situation actuelle du marché et prendre la meilleure décision.
Si le logement est en location libre, oui. Dans le cas où il s’agirait d’un logement VPO, son prix de vente maximal sera plafonné par le conseil de l’Extrémadure.
Dans tous les cas, fixer un prix très élevé par rapport au marché allongera le délai de vente et fera perdre de la visibilité à ton annonce.
Les logements surévalués finissent par baisser de prix après des mois sans trouver preneur, ce qui génère une méfiance de la part des acheteurs.
Fixer un prix trop bas, te fera perdre de l’argent.
Le processus habituel est :
Évaluation et fixation du prix.
Préparation, photo professionnelle et vidéo.
Publication de l’annonce.
Visites avec des acheteurs intéressés.
Négociation et signature du contrat d’arrhes.
Signature chez le notaire et remise des clés.
Chez Área Home Inmobiliaria, nous vous accompagnons à chaque étape.
Oui, c’est tout à fait possible, et en plus c’est quelque chose de très habituel.
À la signature chez le notaire, le montant restant dû du prêt hypothécaire est annulé directement avec l’argent provenant de la vente.
La banque émet au préalable un certificat du solde restant dû de votre hypothèque, et l’acheteur affecte une partie des fonds pour régler votre dette. Ainsi, elle est réglée sur le plan financier.
Ensuite, il faut annuler cette hypothèque au registre de la propriété.
Selon la loi, les frais de notaire liés à l’acte de vente sont assumés en grande majorité par le vendeur, sauf convention contraire.
Il est très courant, surtout s’il y a eu une négociation sur le prix, que le notaire soit entièrement pris en charge par l’acheteur.
Le vendeur doit en outre s’acquitter de la plus-value municipale et de la mainlevée de l’hypothèque, s’il y en a une.
Oui, depuis 2013, il est obligatoire de disposer du certificat de performance énergétique pour vendre n’importe quel logement en Espagne.
Il doit être obtenu avant de publier l’annonce et être inclus dans l’acte de vente.
Son coût varie généralement entre 80 et 150 €, selon la taille du bien immobilier.
C’est l’une des opérations les plus courantes. Coordonner les deux transactions est possible.
Nous vous aidons à synchroniser les délais et à garantir que le processus soit aussi fluide que possible.
Avec une mission non exclusive, vous pouvez travailler avec plusieurs agences simultanément, même si cela engendre généralement des publications incohérentes, ce qui suscite la méfiance chez les acheteurs.
Dans la question suivante, nous vous expliquons les avantages et les inconvénients de chaque formule afin que vous puissiez choisir avec discernement.
Oui. Le contrat de mandat de vente prévoit un délai convenu ainsi que des conditions d’annulation claires. Si, une fois ce délai arrivé, aucun résultat n’est obtenu, nous pouvons le revoir ensemble, ajuster la stratégie ou mettre fin à l’accord sans pénalité.
!On ne vous engage pas sans résultat !
