Vende tu casa en Cáceres al mejor precio
Tu casa en las mejores manos
En Área Home te asesoramos y gestionamos la venta de tu patrimonio con rigor, eficacia y sin que te preocupes por nada, con el respaldo de un gran equipo humano.
Así trabajamos
Un proceso claro de principio a fin
Te explicamos cómo cuidamos el proceso de cada operación para que sea un éxito.
Tu casa lista para la venta
Para evitar contratiempos, nos gusta supervisar previamente que toda la documentación del inmueble está en regla. De este modo, si hay algo que solventar tendremos tiempo para hacerlo antes de tener un comprador.
Por este motivo, necesitamos que nos facilites ciertos documentos como: Escritura, DNI, nota simple actualizada, último recibo del IBI y el certificado energético.
¿Qué te ofrecemos?
Con nuestro Plan de Comercialización Exclusivo conseguiremos vender tu casa en menos tiempo y al mejor precio de mercado, sin que tengas que preocuparte por nada.
Marketing digital
Una óptima estrategia de marketing digital, a día de hoy es fundamental en la venta de propiedades.
Redes sociales: Campañas publicitarias específicas y segmentadas, con el fin de poner en valor tu vivienda y llegar a clientes potenciales.
Email Marketing: Tu vivienda será la primera que recibirán los potenciales clientes compradores de nuestra amplia base de datos, antes incluso de estar publicada en portales inmobiliarios.
Nuestros clientes opinan...
Nos esforzamos al máximo en ofrecer un servicio con valor añadido para que nuestros clientes, sean compradores o vendedores, queden 100% satisfechos.
Acabamos de comprar nuestro piso y hemos quedado encantados con el servicio prestado por parte de Pablo. En todo momento ha estado muy atento a lo que ocurría durante todo el proceso de compra, interesándose y ofreciéndonos su ayuda en todos los trámites. No podemos estar más agradecidos por su gestión. Ha hecho posible uno de los momentos más importantes de nuestra vida. Y para muestra la foto del momento de la firma. Muchas gracias por todo.
— Elena González
Personas muy competentes.Te resuelven cualquier duda sin problema.
— David Arriba García
Los recomiendo al 100%. Ha sido una venta rápida y con un gran asesor. Gracias por todo, Pablo.
— Esther Llanos
Magníficos profesionales. Nos ayudaron con la venta de nuestra casa durante todo el proceso. Muy recomendable por su transparencia y buen hacer. Un placer tratar con ellos.
— Yolanda Rodríguez
Excelente la sinceridad y profesionalidad de Pablo y equipo de Área Home. ¡Enhorabuena!
— Mikel Payo Barroso
Una maravilla la atención de Pablo, nos hemos sentido acompañados y tranquilos en todo momento. Volveríamos a contar con su servicio sin ninguna duda. Muy profesional!!
— Laura Batalloso
Recomiendo esta inmobiliaria por su profesionalidad. Solicité a Pablo varias cuestiones en el proceso de compra y estuvo muy dispuesto siempre. Me encanta el piso que he comprado. Espero que progreséis bien, no lo dudo. Muchas gracias por todo.
— Ana Contreras
Conocimos a Área Home Inmobiliaria y a su gerente Pablo a través de recomendaciones de otros propietarios, recibiendo muy buenas críticas, y solo podemos corroborarlo. Pablo puso todo su esfuerzo en diseñar una campaña de venta atractiva de nuestro piso, destacando todas sus bondades y detallando toda la información del mismo, con unas espectaculares fotos además (adjunto un ejemplo). Nos asesoró en todo momento, transmitiéndonos tranquilidad, acompañándonos durante todo el proceso, encargándose de todos los trámites de la venta... Siempre profesional, siempre amable y siempre dispuesto. Resumiendo, no podíamos haber tomado mejor decisión que confiar la venta de nuestra propiedad a Área Home. Ha sido un placer trabajar con ellos, lo recomiendo totalmente.
— Javier Bonilla Ruiz
Recientemente hemos contratado sus servicios y estos han sido de 10. Vendimos y compramos al mismo tiempo a través de Pablo, insuperable como profesional y como persona. Si estás pensando en vender o comprar recomendable 100%.
— Luis Miguel Blázquez Garro
Una maravillosa experiencia. Quedamos para mirar una casa que no nos convenció y Pablo entendió perfectamente nuestros requerimientos en zona y características de la vivienda, tanto así que compramos lo siguiente que nos enseñó. El procedimiento de la compra y la comunicación ha sido en todo momento clara, coordinada y precisa con la otra familia y el banco. En todo momento contestó a nuestras dudas llegando a quedar y atendernos en su tiempo libre. ¡Lo recomendamos al 100%!
— Cassandra Tully
Hemos comprado nuestra casa a través de está inmobiliaria, genial trato de Pablo, muy cercano y siempre disponible para cualquier duda.
— Marcos Casado
Quedamos encantados con toda la experiencia de venta. Pablo hizo que todo el proceso fuese fácil y sencillo. Ofrecen un servicio TOP. Sin duda son los mejores profesionales del sector y recomendaría sus servicios a cualquiera que tenga que vender un inmueble.
— Joaquín Guillén
Recomendable 100%. La profesionalidad de Pablo estupenda, siempre ha dado el 100 %
— Julia Dolores Cabrera Rodríguez
10/10 Recomendable 100% Pablo además de ser una persona encantadora es un Gran Profesional, te acompaña en todo el proceso y resuelve cualquier duda que te surja de inmediato. Tengo muy claro que si en un futuro vuelvo a necesitar asesoramiento inmobiliario no dudaré en contar con él. GRACIAS PABLO.
— Laura Solís Solís
Buen trato y muy amable, nos ha ayudado en todo lo posible y nos ha hecho que todo el proceso sea más fácil y llevadero. Muchas gracias por todo!
— Antonio Arroyo
No me cabe la menor duda de que hemos elegido a la mejor empresa inmobiliaria que podía vender nuestro piso. Nos ha asesorado, nos ha mostrado confianza, nos ha dado tranquilidad, nos ha ofrecido calma, nos ha mostrado absoluta predisposición. Las fotografías para el reportaje fueron una obra maestra y el asesoramiento tanto a la parte compradora como vendedora ha sido un auténtico lujo. Muchísimas gracias, Área Home.
— Gustavo Bello Villanueva
Gestionamos tu patrimonio como si fuera el nuestro
Preguntas frecuentes
Todas las respuestas a tus posibles preguntas sobre la venta de tu casa.
Para vender tu casa en Cáceres rápidamente, lo más importante es fijar un precio de mercado realista, preparar la vivienda con una buena presentación y contar con un agente inmobiliario local que conozca la demanda actual de la ciudad.
Un anuncio profesional con fotos de calidad puede reducir el tiempo de venta drásticamente.
Los documentos imprescindibles son:
Escritura de propiedad.
Nota simple actualizada.
DNI del titular/es.
Últimos recibos del IBI.
Certificado de de estar al corriente de pago en la comunidad de propietarios.
Si la vivienda tiene hipoteca, también necesitarás el certificado de saldo pendiente.
El precio se determina comparando tu vivienda con inmuebles similares vendidos recientemente en la misma zona.
Se tienen en cuenta factores importantes como la superficie, el estado de la vivienda, la planta en la que se encuentra, orientación y extras como garaje, trastero, calefacción, AACC o terraza.
Con nuestra valoración en Cáceres tenemos en cuenta todos estos factores y te ofrecemos un precio competitivo y realista.
El plazo medio en Cáceres oscila entre 1 y 5 meses, dependiendo del precio de salida, el estado de la vivienda y el barrio.
Una valoración ajustada al estado de la vivienda y al mercado real, es el factor que más influye en la velocidad de venta.
Contar con una agencia inmobiliaria con presencia activa en la ciudad acelera significativamente el proceso.
No siempre es necesario reformar, pero sí es recomendable hacer pequeñas mejoras: pintura, reparación de desperfectos visibles, orden, despersonalizarla y una limpieza a fondo.
El Home Staging, que consiste en preparar la vivienda visualmente para la venta, puede aumentar el precio de venta hasta un 10%.
Al vender una vivienda en Cáceres debes tener en cuenta dos impuestos principales:
La plusvalía municipal (IIVTNU), que se paga al Ayuntamiento de Cáceres.
El IRPF por la ganancia patrimonial obtenida, que se declara en la renta del año siguiente. En algunos casos puedes estar exento, te lo explicamos con detalle en este artículo.
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, si vendes tu vivienda por menos de lo que la compraste, puedes solicitar al Ayuntamiento de Cáceres que no se aplique la plusvalía ya que no la ha habido. Es importante documentar correctamente la operación.
El contrato de arras es un acuerdo previo entre vendedor y comprador que reserva la vivienda.
El comprador entrega una señal (habitualmente el 10% del precio) y si se echa atrás la pierde.
Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble de lo recibido.
Es un paso clave antes de la firma notarial.
En nuestro caso los honorarios pueden variar en función del tipo de contrato, inmueble y su precio, pero como norma general se sitúan en el 3% del precio final de venta, más IVA. (Consúltanos para más detalles).
Este porcentaje cubre todo el proceso: (Para encargos en exclusiva)
Valoración.
Reportaje fotográfico profesional.
Vídeo Tour.
Certificado energético.
Publicación en portales.
Posicionamiento y marketing digital.
Gestión y filtración de visitas.
Gestión documental.
Negociación.
Asesoramiento hasta la firma ante notario.
Servicio postventa.
Con exclusividad:
Volcamos todos nuestros recursos en tu vivienda.
Tu vivienda tiene mayor impacto en el mercado.
Se venderá más rápido y sobre todo, a mejor precio. El 98% de las propiedades que vendemos en exclusiva se venden sin negociación de precio.
Además, en nuestro caso colaboramos con otras agencias de nuestra confianza, por lo que tu vivienda tiene mayor cobertura con un sólo interlocutor.
Sin exclusividad:
La dedicación se reparte entre diferentes agencias.
Ninguna se involucra en defender tus intereses al 100%.
Pasa desapercibida y el resultado suele ser más lento.
El precio final por el que se vende suele ser inferior.
En cualquier caso, en nuestros encargos de venta te explicamos las condiciones de forma clara y sin letra pequeña, y puedes cancelar si no ves resultados en el plazo acordado.
El precio de una vivienda en Cáceres depende de la zona, los metros cuadrados, el estado de conservación y las características del inmueble.
En el Centro, Casco Antiguo, Mejostilla o en barrios como Aldea Moret, los precios varían notablemente.
Solicita una valoración gratuita de tu casa en Cáceres, estaremos encantados de ayudarte.
A favor:
El mercado inmobiliario cacereño muestra una demanda activa y actualmente no hay una gran oferta de viviendas.
En contra:
Se está empezando a notar una ralentización que puede ser consecuencia del encarecimiento de los tipos de interés.
Mejor época para vender:
La primavera y principios de otoño suelen ser las épocas de mayor actividad compradora.
Consúltanos para conocer la situación actual del mercado y tomar la mejor decisión.
Si la vivienda es de renta libre, sí. En el caso de que sea VPO su precio máximo de venta estará limitado por la Junta de Extremadura.
En cualquier caso, fijar un precio muy alto respecto al mercado alargará el tiempo de venta y hará que tu anuncio pierda visibilidad.
Las viviendas sobrevaloradas acaban bajando de precio después de meses sin venderse, generando desconfianza en los compradores.
Fijar un precio demasiado bajo, hará que pierdas dinero.
El proceso habitual es:
Valoración y establecimiento de precio.
Preparación, fotografía profesional y vídeo.
Publicación del anuncio.
Visitas con compradores interesados.
Negociación y firma del contrato de arras.
Firma ante notario y entrega de llaves.
En Área Home Inmobiliaria, te acompañamos en cada uno de estos pasos.
Sí, es perfectamente posible y además es algo muy habitual.
En la firma ante notario, el importe pendiente de hipoteca se cancela directamente con el dinero de la venta.
El banco previamente emite un certificado de saldo pendiente de tu hipoteca y el comprador destina parte del dinero para saldar tu deuda. De este modo queda cancelada económicamente.
Posteriormente hay que cancelar dicha hipoteca en el registro de la propiedad.
Según ley los gastos de notaría de la escritura de compraventa los asume en su gran mayoría el vendedor, salvo pacto en contrario.
Es muy habitual, sobre todo si ha habido negociación en el precio que la Notaría la asuma en su totalidad el comprador.
El vendedor además debe hacerse cargo de la plusvalía municipal y de la cancelación de la hipoteca si la hubiera.
Sí, desde 2013 es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética para vender cualquier vivienda en España.
Debe obtenerse antes de publicar el anuncio e incluirse en la escritura de compraventa.
Su coste suele oscilar entre 80 y 150 € dependiendo del tamaño del inmueble.
Es una de las operaciones más habituales. Coordinar ambas transacciones es posible.
Te ayudamos a sincronizar los tiempos y garantizar que el proceso sea lo más fluido posible.
Con un encargo sin exclusividad puedes trabajar con varias agencias simultáneamente, aunque esto suele generar publicaciones inconsistentes que despiertan desconfianza en los compradores.
En la siguiente pregunta te explicamos los pros y contras de cada modalidad para que elijas con criterio.
Sí. El contrato de encargo de venta tiene un plazo pactado y condiciones de cancelación claras. Si llegado ese plazo no hay resultado, podemos revisarlo conjuntamente, ajustar la estrategia o resolver el acuerdo sin penalización.
¡No te atamos sin resultados!
